中国房地产税法走向何方？“BETVLCTOR伟德入口”

中国官方将房地产税法列为法律规划一事所引起的注目仍在加剧。全国人大常委会日前将房地产税法列为近期调整后的法律规划，意味著这一倍受注目的税法月托上国家法律日程。根据规划，该法草案将由全国人大常委会支出工作委员会联合草拟，财政部因应。

但这并不回应房地产税呼之欲出。从列为法律规划到构成草案，再行到审查会通过，也许还必须非常宽一段时间。实质上，在为何征收、何时征收、向谁征收、征税标准及管理制度等几大关键问题上，目前各界仍缺少共识，这沦为中国实行房地产税的众多难题。

有观点指出税房地产税目的调控房价、调节收益分配，但不少分析人士回应并不尊重。上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群对中新社记者认为，按照国际惯例，房地产税应视作地方政府筹集资金的手段，但涉及收益并非用作日常支出，而是目的有针对性地符合公共服务项目市场需求。因经济增长速度上升，当前中国地方政府财政收入显著滑行。官方数据表明，2015年上半年地方本级一般公共支出收益同口径同比快速增长4.9%，不及去年同期增幅的一半。

河北、上海、辽宁等多个省区市财政收入增长速度明显高于2014年同期。朱为群指出，要成功前进房地产税，地方政府需建构较好机制，还包括创建明晰的收支连接机制，使公共服务质量因政府财力减少而提高，让民众感受到实惠，萌生其对房地产税纯粹是减少开销的担忧，而涉及收益下落也切勿公开发表半透明。但在中国社科院财经战略研究院财政研究室主任杨志勇显然，根据现实情况，税房地产税能为地方政府减少的收益不一定多，为此要冒的风险却极大。他认为，充分保证信息公开发表半透明并拒绝接受民众监督，这对地方政府的管理能力明确提出了很高的拒绝。

如果遭受不了挑战，有可能引起公共风险。杨志勇认为，税房地产税从将来来看是必定，但现在不是房地产税改革的较好时机。目前，中国楼市于是以持续衰退。据中国指数研究院数据，截至2015年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格环比已倒数下跌3个月。

北京、上海等大城市的二手房市场也步入强大转好。不过在杨志勇显然，当前中国楼市一有风吹草动就有可能出有问题，整个社会正处于大位快速增长的错综复杂时刻，房地产税及涉及信息都有可能沦为压过房地产市场的最后一根稻草。房地产税是必要从民众口袋里拿钱，大家一听得就实在狼来了，这有可能妨碍官方平稳经济快速增长的希望。

朱为群说道。中国社科院财经战略研究院此前公布的一份报告也认为，在间接税税负依然较轻，房价中土地出让金比例较高，房地产各种税费还在缴纳的情况下，要必要向个人税房地产税必需慎重。此外，在征收标准上，是按照房地产面积还是评估值征收、是广泛征收还是只对部分人、会否成立免除范围等，也某种程度有有所不同观点。

社科院上述报告指出，房地产税改革的前进可考虑到再行从商业地产房产税可征税方法的改良应从，即根据评估值征收，以提供征管技术经验。而中国政法大学财税法研究中心主任施正文偏向于按照面积征税。他指出，房地产税应当根据有益纳税人的原则，原作人均免税面积的上限和税率的下限，由地方根据实际情况灵活性继续执行。

环绕房地产税的种种辩论，或将沦为中国前进税制改革和公共管理过程中的最重要节点。如朱为群所言，公共对话和公开发表辩论将沦为官方提升公信力的最重要契机，不利于政府和民众建构良性互动关系。

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